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一旦房子价格暴跌,我们会面对怎样的场景?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年06月08日 14:40:23
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最现实的,要是房价暴跌的话,首先会出现的就是各大新房售楼处被砸。当年说好好的这边要建公路、建学校、建公园,升值前景十分可观,现在居然暴跌了!不砸你砸谁。砸售楼处这事别说房价暴跌,市场不景气,基础设施迟迟不见,忍不住这口气的直接就上了。毕竟很多人为了买房,真的是用着几代人攒下来的血汗钱啊。

很多人讨论房价暴跌的问题,似乎都是在聊一些现象,当然现象很重要。但是有没有想过,房子这种既有实用价值,又有投资价值的大宗商品,是怎么跟其他行业,特别是金融业产生联系的,答案呼之欲出:房贷。

阿基米德说,给我一个支点我就可以撬动地球。而房贷正是很多投资客撬动房产的支点,空手套白狼,花小钱办大事。也正是通过房贷(还不上钱)这层关系,要么是经济危机引起房价暴跌,要么是房贷危机引起经济危机。

楼市毕竟是一个击鼓传花的游戏,一栋房子价格再高只要有人愿意买,有市场愿意接受,那么没有泡沫。可是贪婪是永远没有上限的,人人都想赚龙8国际,等到到了顶点了,市场不接受了。那么最后这个接盘侠就只能在高岗上瑟瑟发抖。

市场上接盘侠是常有的,哪个刚需客没吃过“迟迟没有买房”的闷亏。但是没关系,只要房子买下来了,不打算卖了,老老实实工作还贷款,那就是和气生财。最搅局的就是炒房客,利用金融杠杆,他们永远试图实现利益最大化,花最少的钱办最大的事。

不仅同时入手多套房源,而且一转二转三转,把房价抬高。最后不仅刚需客买不起,连其他的投资客都买不起了。这就跟拍卖似的,举牌竞价一时爽,最后不小心拍中了,结果付不起钱。拍卖付不起钱可能就赔下违约金,买房子都是有手续,首付的背后都是巨额的贷款。

最最关键的是,很多人用首付买下一套房之后,立马把房产抵押出去,再买一套。双份房贷。结果,房子在高价位买下来了,结果市场不景气(没人愿意接盘),房价暴跌了,低价位卖出去一定血亏。怎么办?要么还,要么天台见。

要是一个两个,倒还好。要是整个市场都这样,那就......

2015年有部《大空头》就详细介绍了美国次贷危机产生的原因。怎么形成的:

在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣,加上前几年美国利率水平较低,美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

随着市场降温,短期利率提高,次贷还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担加重。这不仅直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款,银行收回房屋,却卖不到高价,大面积亏损。

由于美国的经济体量,最终引发2008年全球的经济危机。所以,房价暴跌只是现象和表面,真正的风险还是金融体系内的房贷,还有人心的过分贪婪。

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